Fond prevádzky, údržby a opráv

Prostriedky vybrané od vlastníkov sa smú zhromažďovať len na účtoch v banke a majiteľom účtu domu sú vlastníci bytov. Kto spravuje viac domov, vedie za každý dom samostatný analytický účet a fond sa zriaďuje zvlášť pre každý dom.

Mesačné zálohy vlastníkov, príjem z prenájmu spoločných častí, výnosy z účtu domu, výťažok exekúcie alebo dobrovoľnej dražby bytu do výšky pohľadávok zo zákonného záložného práva a zmluvné pokuty s úrokmi z omeškania.

Výška tvorby sa určuje spravidla na rok dopredu a schvaľujú ju vlastníci hlasovaním. Edilis ju vedie po bytoch aj ako tvorbu na meter štvorcový, pretože fond pýta oboje: doklad o výške a spôsobe tvorby ku dňu podania žiadosti a mesačnú tvorbu po jednotlivých bytoch.

Ak sa úver zabezpečuje fondom, banka potvrdzuje, že prostriedky na účte nie sú zaťažené záložným právom — prípadne že sú zaťažené len do výšky, pri ktorej zostatok na zabezpečenie stačí. Preto sa pri účte eviduje aj to a nie je to poznámka, ale podmienka.

Do žiadosti vstupuje zostatok ku dňu podania, nie dnešný. Sú to dve čísla, ktoré sa v čase rozchádzajú, a rozdiel medzi nimi je presne ten, ktorý fond pri kontrole nájde.