Pomoc

Akú väčšinu potrebuje úver O zmluve o úvere a o jej zabezpečení rozhodujú vlastníci hlasovaním a zákon naň žiada kvalifikovanú väčšinu hlasov všetkých vlastníkov v dome — nie väčšinu tých, ktorí hlasovali. Dokedy treba hlasovanie oznámiť a zverejniť Hlasovanie má dve lehoty a každá sa počíta od iného dňa: oznámenie vopred a zverejnenie výsledku potom. Obe drží zákon, Edilis ich počíta z parametrov výzvy a ukazuje ich pri hlasovaní. Zápisnica, zapisovateľ a overovatelia Zo schôdze aj z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica a podpisujú ju overovatelia. Overovateľov volia vlastníci vopred — bez nich je hlasovanie vykonané, ale nepreukázateľné. Čo musí zápisnica obsahovať pre fond Nad rámec zákona o vlastníctve bytov má zápisnica pre fond vlastný obsah: účel podpory, spôsob financovania, spôsob zabezpečenia záväzku a osobu oprávnenú konať. Chýbajúca veta z tejto štvorice vracia žiadosť späť. Písomné hlasovanie a schôdza vlastníkov Vlastníci rozhodujú na schôdzi alebo písomným hlasovaním a obe cesty majú vlastné pravidlá. Pri písomnom hlasovaní platí hlas len vtedy, keď je názor vyznačený a podpísaný s uvedením dátumu. Kto hlasovanie zvoláva a na čiu žiadosť Schôdzu vlastníkov zvoláva správca alebo predseda. Na žiadosť štvrtiny vlastníkov alebo predsedu sa však schôdza či písomné hlasovanie musí uskutočniť v zákonnej lehote od doručenia žiadosti. Opakované hlasovanie o tej istej veci Ak sa o tej istej veci hlasuje znovu do roka od platného hlasovania, zákon žiada vyššie kvórum. Nové rozhodnutie pritom nahrádza predchádzajúce — nie je to doplnok, ale náhrada.

Kto môže o úver zo ŠFRB požiadať Za bytový dom žiadajú vlastníci bytov, a to zastúpení spoločenstvom vlastníkov alebo správcom zapísaným v zozname správcov. Žiadateľom teda nie je dom ani jednotlivý vlastník. Kedy a kde sa žiadosť podáva Žiadosť o podporu na obnovu bytovej budovy sa nepodáva fondu priamo, ale cez obec, ktorá je sídlom okresu podľa miesta stavby — a len v období, ktoré na daný rok platí. Čo fond na obnove financuje Obnova bytovej budovy má u fondu tri vetvy: modernizáciu bytového domu, odstránenie systémovej poruchy a zateplenie bytovej budovy. Každá má vlastné podmienky a vlastný strop. Čo sa počíta do obstarávacích nákladov Obstarávacím nákladom obnovy je cena zhotovenia stavby — a nielen ona: započítať sa dá aj cena projektovej dokumentácie a odborných posudkov, ktoré si účel vyžaduje. Hospodárska činnosť v dome a štátna pomoc Ak sa v dome podniká alebo sa spoločné časti prenajímajú, žiadosť to musí uviesť. Podpora z fondu je verejný zdroj a na priestor, v ktorom sa vykonáva hospodárska činnosť, sa hľadí inak než na bývanie. Energetické údaje pred obnovou a po nej Zateplenie sa dokladá výpočtom, nie prísľubom: projektové energetické hodnotenie uvádza potrebu primárnej energie pred obnovou a po nej a zaradenie budovy do energetickej triedy. Úspora je vstupom projektu, nie jeho výsledkom. Systém tepelnej ochrany a obnoviteľný zdroj Pri zateplení sa fond pýta, aký systém tepelnej ochrany sa na dome použije, a pri obnoviteľnom zdroji, aké zariadenie sa inštaluje. Oba údaje rozhodujú o tom, ktoré prílohy bude žiadosť potrebovať. Systémová porucha a čím sa preukazuje Systémová porucha nie je akákoľvek chyba domu — zákon ich vymenúva taxatívne a ku každej predpisuje spôsob odstránenia. Existenciu poruchy preukazuje odborný posudok, nie popis v žiadosti. Ako sa úver zo ŠFRB zabezpečuje Fond požaduje zabezpečenie záväzku a jeho forma sa v žiadosti volí. Pri vlastníkoch zastúpených spoločenstvom alebo správcom je obvyklou formou fond prevádzky, údržby a opráv — pohľadávky voči vlastníkom a zostatok jeho účtu. Znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť Ak sa úver zabezpečuje nehnuteľnosťou, jej hodnotu určuje znalecký posudok. Fond ho neprijme starší, než pripúšťa výzva, a ocenenie z neho vstupuje do posúdenia zabezpečenia. Čestné vyhlásenia žiadateľa Časť podmienok podpory sa nepreukazuje dokladom, ale čestným vyhlásením žiadateľa. Nie je to formalita: vyhlásenie je právny úkon a nepravdivé vyhlásenie je porušením podmienok zmluvy, nie chybou vo formulári. Výška úveru, splatnosť a schopnosť splácať Úver môže pokryť celý obstarávací náklad, ale nie viac, než dovolia dva stropy: strop účelu na meter štvorcový podlahovej plochy a schopnosť domu splácať. Druhý z nich rozhoduje častejšie. Zhotoviteľ a odborný technický dozor Zhotoviteľa stavby vyberajú vlastníci a odborný technický dozor musí byť na ňom nezávislý. Dozor nemôže byť tá istá osoba ako zhotoviteľ — je to podmienka podpory, nie odporúčanie. Kto žiadosť podpisuje a koho treba splnomocniť Za vlastníkov koná spoločenstvo alebo správca a osobu oprávnenú na právne úkony súvisiace s podporou určujú vlastníci v hlasovaní. Bez tohto určenia nie je žiadosť podpísaná oprávnene, aj keď ju podpísal štatutár.

Odkiaľ Edilis berie byty a vlastníkov Byty a podiely sa neprepisujú ručne. Výpis z listu vlastníctva stavby založí jednotky, vlastníkov aj ich podiely naraz; export z DOMUS-u doplní plochy pre fond. Ako získať výpis z listu vlastníctva stavby Výpis z listu vlastníctva stavby si stiahnete z Katastrálneho portálu: vyberiete katastrálne územie, zadáte číslo listu vlastníctva, na ktorom sú zapísané byty domu, a výpis uložíte ako HTML alebo PDF. Edilis z neho načíta byty, vlastníkov aj ich podiely. Ako vyexportovať zoznam priestorov z DOMUS (D03) V programe DOMUS otvorte zostavu Zoznam priestorov (D03) pre stredisko domu a uložte ju ako XML. Edilis z nej založí byty s plochami pre fond; vlastníkov a podiely potom doloží výpis z listu vlastníctva. Ktorá podlahová plocha patrí kam Dom má dve podlahové plochy a nie sú to dve verzie jedného čísla. Zákonná plocha z evidencie je základ stropov úveru; plocha podľa praxe domu vrátane balkónov a pivníc je základ rozpisu do fondu. Podiel na spoločných častiach a odkedy platí Podiel vlastníka na spoločných častiach domu je zlomok — čitateľ ku menovateľu, tak ako ho vedie list vlastníctva. Rozhoduje o tom, koľko vlastník platí do fondu a za akú časť dlhu domu ručí. Byt vlastnia manželia — koľko je to hlasov Na byt pripadá jeden hlas aj vtedy, keď ho vlastní viac osôb. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov preto Edilis vedie ako jedného vlastníka s dvoma menami, nie ako dvoch vlastníkov s polovicou hlasu. IČO, DIČ a zápis v registri Identifikačné údaje žiadateľa si fond overuje v registri sám — výpis k žiadosti neprikladáte. Musia však sedieť: podľa nich sa žiadosť páruje so zápisom, a nesúlad sa nerieši opravou v žiadosti, ale v registri. Fond prevádzky, údržby a opráv Fond prevádzky, údržby a opráv je účet domu, nie účet správcu ani spoločenstva. Vlastníci doň platia mesačne vopred podľa veľkosti svojho podielu a z neho sa financuje prevádzka, údržba, opravy aj obnova domu. Stavebné povolenie, termíny a kolaudácia Fond žiada právoplatný doklad, ktorým sa stavba povoľuje, a to ku dňu podania žiadosti. K nemu patria termíny začatia a dokončenia stavby a doklad o veku domu — kolaudačné rozhodnutie alebo jedna z jeho pripustených náhrad. Ako sa dom identifikuje v katastri Dom fond neidentifikuje adresou, ale zápisom v katastri: číslom listu vlastníctva, súpisným číslom, parcelným číslom, okresom, obcou a katastrálnym územím. Tieto údaje musia sedieť s listom vlastníctva doslova.

Kto v Edilise čo smie Členstvo v organizácii nesie jednu z troch rolí: administrátor spravuje organizáciu a jej členov, referent vedie agendu a zapisuje, čitateľ číta. Rola sa udeľuje na organizáciu, nie na jednotlivý dom.

Ako funguje QR kód na dverách Poruchu v dome nahlási ktokoľvek — nájomník, sused, okoloidúci — načítaním QR kódu na nálepke. Účet ani prihlásenie na to netreba: dom identifikuje nálepka na dverách, nie členstvo v organizácii.