Ktorá podlahová plocha patrí kam
Dom má dve podlahové plochy a nie sú to dve verzie jedného čísla. Zákonná plocha z evidencie je základ stropov úveru; plocha podľa praxe domu vrátane balkónov a pivníc je základ rozpisu do fondu.
Prečo ich Edilis vedie osobitne
Strop úveru sa počíta na meter štvorcový podlahovej plochy bytu a čo do nej patrí, určuje zákon. Rozpis príspevku do fondu si dom vedie po svojom a bežne doň zahŕňa aj plochy, ktoré zákon do stropu nepustí. Jedno číslo v oboch úlohách znamená, že jedna z nich je zle.
Odkiaľ sa berú
Zákonnú plochu list vlastníctva neobsahuje — dopočíta sa z podielu na spoločných častiach, keď to podiel dovolí, a Edilis ju označí ako vypočítanú; inak sa zadá pri byte ručne. Export z DOMUS-u nesie plochu pre fond, nie zákonnú. Pri nebytovom priestore môže zákonná plocha zostať prázdna: hlas má, do stropu úveru sa nezapočítava.
Balkón, lodžia a terasa
Do podielu, podľa ktorého sa platí do fondu, sa plocha balkóna, lodžie alebo terasy započítava len sčasti — akou, hovorí zákon o vlastníctve bytov. Do zákonnej plochy pre úver nevstupuje vôbec.
Odpoveď nesedí alebo chýba? Napíšte nám na kontakt@edilis.sk.