Ako sa úver zo ŠFRB zabezpečuje
Fond požaduje zabezpečenie záväzku a jeho forma sa v žiadosti volí. Pri vlastníkoch zastúpených spoločenstvom alebo správcom je obvyklou formou fond prevádzky, údržby a opráv — pohľadávky voči vlastníkom a zostatok jeho účtu.
Tri cesty, tri prílohy
Podľa zvolenej formy sa dokladá iné: pri nehnuteľnosti znalecký posudok, pri bankovej záruke záväzný prísľub banky, pri fonde prevádzky, údržby a opráv zmluva o účte alebo potvrdenie banky o jeho vedení s výpisom zostatku a vyhlásením, že prostriedky na účte nie sú zaťažené záložným právom.
Ako staré smú byť doklady
Výpis zo zostatku účtu aj znalecký posudok sú použiteľné najviac 3 mesiace od vyhotovenia. Doklad starší, než výzva pripúšťa, žiadosť nezachráni, ani keď je obsahovo správny — preto Edilis pri každom z nich eviduje dátum, nie iba obsah.
Vinkulácia splátok
Pri ručení fondom prevádzky, údržby a opráv sa v prospech fondu vinkuluje 3 mesačné splátky. Vlastníci s vinkuláciou súhlasia už v hlasovaní, nie až pri podpise zmluvy: fond ju hľadá medzi uzneseniami zápisnice.
Zákonné záložné právo je iná vec
K bytu vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov v dome a zapisuje sa do katastra. So zabezpečením úveru voči fondu nemá spoločné nič okrem mena — a práve preto sa pri účte eviduje osobitne, či je zaťažený, a osobitne, akou formou sa ručí fondu.
Odpoveď nesedí alebo chýba? Napíšte nám na kontakt@edilis.sk.